- 18/12/2024
- Yayınlayan: Omer S. Ekinci
- Kategoriler: İngiltere, İstatislikler
Birleşik Krallık konut piyasası, hükümet destekli kapsamlı araştırmalara dayanarak önümüzdeki yıllarda önemli değişiklikler yaşayacak. Ekonomik göstergeler, altyapı projeleri ve bölgesel kalkınma politikaları, konut sektöründe hem alıcılar hem de yatırımcılar için dikkat çekici fırsatlar sunmaktadır.
Bu rehberde, hükümet verilerine dayanarak:
Birleşik Krallık Konut Fiyat Tahminleri
Birleşik Krallık Konut Satış Hacmi
Birleşik Krallık Kira Piyasası Tahminleri
ele alınacaktır.
Konut Fiyatları Tahminleri
- 2025 Yılı: Birleşik Krallık genelinde konut fiyatlarının %4 oranında artması öngörülmektedir. Bu artış, faiz oranlarındaki kademeli düşüşlerin konut satın alımını daha erişilebilir hale getirmesiyle desteklenecektir.
- 2025-2029 Dönemi: Beş yıllık süreçte toplam %23,4’lük bir fiyat artışı beklenmektedir. Özellikle İngiltere’nin kuzeyi ve İskoçya gibi bölgelerde daha yüksek büyüme oranları öngörülmektedir. Örneğin, Kuzey Batı İngiltere’de %30’a yakın bir artış tahmin edilmektedir.
- Londra: Başkent Londra’da ise fiyat artışının %17,1 civarında olması beklenmektedir. Bu, önceki tahminlerin üzerinde olsa da, bölgedeki yüksek fiyatların erişilebilirlik üzerindeki baskısı nedeniyle ülke ortalamasının altında kalmaktadır.
| Region | Year | 5 Years to Sept 2029 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | ||
| Prime Central London | -4.0% | 1.0% | 3.5% | 5.0% | 4.0% | 9.6% |
| Outer Prime London | 0.0% | 3.0% | 4.0% | 4.0% | 3.0% | 14.7% |
| Prime Regional | 2.0% | 4.0% | 5.0% | 3.5% | 2.5% | 18.2% |
| UK Mainstream | 4.0% | 5.5% | 5.0% | 4.0% | 3.0% | 23.4% |
| London Mainstream | 3.0% | 4.0% | 3.5% | 3.0% | 2.5% | 17.1% |
| All Prime Regional | 2.0% | 4.0% | 5.0% | 3.5% | 2.5% | 18.2% |
| Suburbs | 1.5% | 3.0% | 4.0% | 3.0% | 2.0% | 14.2% |
| Inner Commute | 2.0% | 3.0% | 4.0% | 3.0% | 2.0% | 14.8% |
| Outer Commute | 2.0% | 3.5% | 4.0% | 3.5% | 2.0% | 15.9% |
| Wider South | 2.0% | 3.5% | 4.5% | 3.5% | 2.0% | 16.5% |
| Midlands and North | 2.5% | 5.0% | 5.0% | 3.5% | 2.5% | 19.9% |
| Wales | 2.5% | 4.5% | 5.5% | 4.0% | 2.5% | 20.5% |
| Scotland | 2.5% | 4.5% | 5.5% | 4.0% | 3.0% | 21.0% |
Konut Satış Hacmi
Önümüzdeki yıllarda konut satışlarının kademeli olarak artması beklenmektedir. Özellikle ilk kez ev alıcılarının piyasaya dönüşüyle birlikte, yıllık satışların 2028 yılına kadar 1,15 milyona ulaşacağı öngörülmektedir. Bu rakam, 2017-2019 ortalaması olan 1,2 milyonun biraz altında kalmaktadır.
| Yıl | Tahmini Yıllık Satış Hacmi | Notlar |
|---|---|---|
| 2024 | 1,00 milyon | Satış hacminde kademeli bir artış başlıyor. |
| 2025 | 1,05 milyon | Piyasanın dengelenmesiyle artış devam ediyor. |
| 2026 | 1,10 milyon | İlk kez ev alıcılarının piyasaya dönüşüyle satışlar artıyor. |
| 2027 | 1,12 milyon | Piyasa toparlanma seviyelerine yaklaşıyor. |
| 2028 | 1,15 milyon | Zirve seviyesine ulaşıyor, ancak 2017-2019 ortalaması olan 1,2 milyonun biraz altında. |
Kira Piyasası Tahminleri
Son yıllarda güçlü bir büyüme gösteren kira piyasasının, önümüzdeki dönemde gelir artışlarıyla paralel bir seyir izlemesi beklenmektedir. Beş yıllık süreçte kiraların %17,6 oranında artacağı tahmin edilmektedir.
| Yıl | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2025-29 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Birleşik Krallık Kira Artışı | %4.0 | %4.0 | %3.5 | %3.0 | %3.0 | %3.0 | %17.6 |
| Londra Kira Artışı | %1.5 | %2.5 | %2.5 | %2.5 | %3.0 | %3.0 | %14.2 |
| Birleşik Krallık Gelir Artışı | %2.9 | +%2.9 | +%2.6 | +%2.5 | +%3.1 | +%3.0 | %15.0 |
Bölgesel Farklılıklar
Konut piyasasındaki büyüme, bölgesel farklılıklar göstermektedir. Daha uygun fiyatlı bölgelerde, özellikle İngiltere’nin kuzeyi ve İskoçya’da, daha yüksek büyüme oranları beklenirken, Londra gibi yüksek fiyatlı bölgelerde büyüme sınırlı kalmaktadır.
Sonuç
Birleşik Krallık konut piyasası, önümüzdeki beş yıl içinde istikrarlı bir büyüme potansiyeli sunmaktadır. Faiz oranlarındaki düşüşler ve ekonomik iyileşme, konut fiyatlarının ve kiraların artmasına katkı sağlayacaktır. Ancak, bölgesel farklılıklar ve erişilebilirlik konuları, yatırımcılar ve alıcılar için dikkate alınması gereken önemli faktörler olmaya devam etmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)
- Kuzey İngiltere: HS2 hızlı tren hattı gibi projeler, bu bölgeyi yatırımcılar için cazip hale getiriyor.
- Midlands: İş imkanlarının ve ekonomik kalkınmanın arttığı bu bölgede, konut fiyatları hızla yükseliyor.
- İskoçya: Güçlü altyapı yatırımları ve ekonomik büyüme potansiyeli ile İskoçya, yatırımcılar için çekici bir seçenek.